李豪

　　在很多購房者心中，開發商做出來的樣板間總是美輪美奐，但拿到手上的房子卻差別很大。昨日，成都商報記者從市建委瞭解到，由成都市建設工程質量監督站（下稱“市質監站”）和省建築科學研究院牽頭主編的《四川省成品住宅裝修工程技術標準》（下簡稱“標準”），將從明年1月1日起實行。
　　《標準》強制要求，成品住宅全面展開裝修施工前必須先進行成品住宅交付樣板房裝修施工。並且，大面積展開的裝修工程施工質量不應低於樣板房，進行分戶驗收還要做室內環境污染控制檢測。
　　業主自己裝修
　　90平方米毛坯房或浪費上萬
　　《標準》編製組負責人、市質監站的王科介紹說，目前全省商品住房銷售仍以毛坯房占據主導，裝修過程會產生大量建築垃圾。“據調查，一套90平方米的毛坯房僅在裝修初期，因拆改施工（如牆體、水電拆改，抹灰層鏟除等）的浪費達1.5萬元，產生的混凝土、磚頭等建築垃圾達2噸多，我國每年由此造成的浪費超過300億元。”
　　今年4月，省住建廳發文提出，5年內全省新建商品住房中成品住宅開發建設比例達到60%。所謂“成品住宅”，是指住宅交付前，套內所有功能空間的固定面鋪裝或塗飾、管線及終端安裝、廚房和衛生間的基本設施等全部完成，已具備基本使用功能的住房。
　　“力度很大，其中有三項條文是強制性的。”王科介紹，一是成品住宅全面展開裝修施工前必須先進行成品住宅交付樣板房裝修施工，並驗收合格。二是裝修工程必須進行設計，並應出具完整的施工圖設計文件。三是裝修設計必須保證建築物的結構安全和主要使用功能。
　　樣板房和銷售房
　　開關個數都得一樣
　　所謂“成品住宅交付樣板房”，是指在全面展開裝修施工前，按照最終交給住戶的交付標準，在建築實體內施工的樣板房。
　　“樣板房是什麼樣子，最終交付的就要是什麼樣。”王科說，《標準》要求室內空間尺寸、水電開關插座位置、套內基本配置，裝修材料品質、顏色等，必須一致。而且樣板房必須合格後，方能進行大面積施工。值得一提的是，《標準》要求建設單位必須在建築實體內做“交付樣板房”。
　　為保證購房者的合法權益，《標準》要求建設單位向購房者提供《裝修產品保修服務承諾書》，讓消費者知道保修期、保修範圍、維修服務方式、保修途經等。
　　《標準》嚴格要求，成品住宅工程交付使用前，應進行室內環境污染檢測，並出具檢測報告。成都商報記者 辜波
　　權威解讀
　　1.如何避免開發商把非成品住宅當成品住宅銷售？
　　“我們在編寫基本配置的時候，也考慮到我省各地區差異和經濟條件的不同，提供配置Ⅰ、配置Ⅱ兩類基本配置供選擇。廉租房、公共租賃住房等可選擇配置Ⅰ，其他住宅可選配置Ⅱ。”《標準》編製組負責人王科介紹，基本配置對地面、天棚、牆面、門、廚房設施、衛生器具、電氣工程、智能化等均做了要求，如操作台、弔櫃、洗滌盆、便器甚至毛巾架、杯架、拖布池，以及插座、開關等數量最低要求，“哪些是必配，哪些是選配，哪些是推薦配置，均有要求。比如對插座，配置Ⅱ要求在客廳、主卧中至少5個。”《標準》為此提出“建築一體化設計”概念，要求建築設計方案確定後，裝修設計就應提前介入，提出相應裝修方案。
　　2.如何避免廚房和衛生間出現質量問題？
　　對最容易出現裝修質量問題的廚房和衛生間，《標準》從房間採光、通風等各方面，都制定了標準。其中對廚房的洗滌盆、竈具、排油煙機、櫥櫃、弔櫃等設施，還提出應一次性集成設計到位，並按炊事操作流程排列。細化的程度甚至達到諸如“住宅廚房操作面凈長不宜小於2.1m”之類。　　（原標題：精裝房樣板間 應設在建築實體內）